Техническое обслуживание системы теплоснабжение

Техническое обслуживание системы теплоснабжения призвано обеспечить ее бесперебойную работу, в течение отопительного сезона для поддержания в помещении заданных, комфортных температурных параметров и обеспечения горячего водоснабжения круглогодично. Без профессионального подхода к вопросам периодического обслуживания и ремонта отопительного оборудования, система быстро придет в негодность, а стоимость ее эксплуатации существенно возрастет. В свою очередь, техническое обслуживание системы теплоснабжения силами наших специалистов – это реальная возможность продлить срок полезного использования дорогостоящего оборудования, сократить затраты на поддержание ее в рабочем состоянии и повысить эффективность его эксплуатации.

Комплексное техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения (ГВС),

которое включает в себя широкий спектр работ по:

контролю работоспособности систем;
предотвращению аварийных ситуаций;
техническому обслуживанию систем, согласно регламенту.

Учитывая повышенную нагрузку на системы отопления и ГВС , на первый план выходят следующие задачи:

проверка технического состояния устройств, входящих в основу систем;
своевременная замена расходных материалов;
предотвращение утечек и разгерметизации;
подготовка к очередному отопительному сезону.

Наши специалисты своевременно выполняют все намеченные мероприятия, поэтому Клиент может быть уверен, что наступление холодов не нарушит комфортный микроклимат во внутренних помещениях, а поддержание нормальной температуры воздуха будет стабильным, доступным по стоимости и экономически целесообразным. Осуществляя техническое обслуживание системы теплоснабжения, наши специалисты направляют усилия на предупреждение аварийных ситуаций и безотказную работу устройств, в условиях стандартной и повышенной нагрузки. С этой целью, в перечень мероприятий по обслуживанию так же включены:

ежедневная проверка работоспособности устройств;
осмотр трубопроводов и прочих коммуникаций;
настройка оборудования для поддержания заданных температурных режимов;
контроль параметров работы устройств и показателей приборов учета тепловой энергии;
проведение плановых сервисных и оперативных ремонтных работ;
гидравлические испытания системы, удаление воздушных пробок и т.д.

Одним из основныхэлементов систем теплоснабжения здания являются индивидуальные (ИТП) и централизованные (ЦТП) тепловые пункты, которые предназначены для обеспечения и распределения теплоносителя для нужд систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции объектов недвижимости.

Тепловой пункт (ТП) – комплекс высокотехнологичного оборудования нуждающегося в регулярном техническом обслуживании, проводимом квалифицированными специалистами прошедшими специальное обучение и имеющими допуск к эксплуатации энергетических установок. Все работы должны проводиться в соответствии с регламентом технического обслуживания ТП, в котором подробно расписан состав и порядок работ по обслуживанию инженерного оборудования ИТП и ЦТП.

Ежедневное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-1)

осмотр с целью выявления неисправностей оборудования и узлов теплового пункта: устройств автоматики, узла учета, электронасосных агрегатов и их соединительных муфт, электрооборудования ТП
контроль работы систем отопления и ГВС, осмотр оборудования данных систем. Проверка положения запорной арматуры
проверка соответствия показаний контрольных приборов режимным картам, запись параметров работы в журнал ТП. В случае необходимости производиться настройка режимов работы
проверка герметичности системы. Осмотр подвальных помещений на предмет затопления
осмотр дверей и замков помещения теплового пункта

Еженедельное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-2)

проверка приборов автоматического контроля с помощью измерительного оборудования. При необходимости производиться настройка. Проверка сигнальных лам приборов, замена по необходимости
проверка работы автоматики, резервного питания, подшипников и запорно-регулирующей арматуры насосного оборудования. В случае выявление неисправностей производят их устранение. Очистка насосного оборудования от подтеков масла, пыли и других загрязнений
проверка состояния измерительных приборов, а так же точности их показаний. Проверка уровня масла в гильзах термометров.
контроль пожарной безопасности. Проверка заземлений и электрошкафов.
проверка пломб на приборах учета
устранение неисправностей, восстановление лакокрасочного покрытия узлов и оборудования ТП
проверка ведения документации. Запись в журнале теплового пункта о проведении еженедельного технического обслуживания ИТП/ЦТП

Ежемесячное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-3)

проверка насосного оборудования посредством имитации аварийных режимов работы. Проверка крепления насосов, подтяжка болтов. Проверка состояния электродвигателей
проверка контакторов, магнитных пускателей. Проверка предохранителей и контактов, а так же состояния всех приборов автоматики. В случае необходимости производится настройка
проверка герметичности всех трубопроводов, соединений, устранение протечек
продувка манометров, проверка возвращения стрелок манометров в нулевое положение. (Продувку осуществляют непродолжительным открытием трехходовых кранов)
контроль автоматики узлов отпуска тепла на отопление и ГВС, проверка в различных режимах. Проверка узла подпитки отопления
восстановление вышедшей из строя теплоизоляции. Покраска узлов и конструкций по необходимости
устранение всех неполадок обнаруженных в процессе эксплуатации
снятие показаний расхода тепла с прибора учета для последующей передачи организации поставщику теплоснабжения
запись в журнале о проведенном техническом обслуживании

Ежегодное обслуживание тепловых пунктов (СТО)

осмотр и диагностика всего оборудования теплового пункта: автоматики, насосного оборудования, измерительных, тепломеханических и электротехнических приборов
проверка открытой электропроводки, предохранителей, изоляции, заземления, отключающих автоматов. Проведения всего комплекса электроизмерительных работ с целью выявления и устранения неисправностей
осмотр и замена теплоизоляции трубопроводов и водонагревателей
смазка подшипников электродвигателей, насосов, зубчатых колес и подшипников регулирующих клапанов, гильз манометров.
проверка герметичности всех трубопроводов и соединений. Протяжка болтовых соединений
проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием, замена оборудования вышедшего из строя
промывка грязевика, очистка либо замена сетчатых фильтров
подкраска оборудования, металлоконструкций, трубопроводов. Восстановление маркировки узлов, приборов, агрегатов и трубопроводов
устранение недостатков в работе ИТП/ЦТП выявленных в ходе отопительного сезона
очистка поверхностей нагрева ГВС и отопительной системы, опрессовка давлением. Сдача испытаний представителю поставщика теплоснабжения с записью результатов в накопительную ведомость
проверка наличия и полноты всей необходимой документации теплового пункта. Обновление и дополнение схем и инструкций.
сдача ТП прошедшего техническое обслуживание с оформлением акта о готовности объекта к отопительному сезону.

В зависимости от типа теплового пункта и установленного в нем оборудования перечень выполняемых при техническом обслуживании ИТП/ЦТП работ может отличаться .

Наши услуги::

Ежедневное обслуживание тепловых пунктов "ТО-1"	от 60 000 руб.
Еженедельное обслуживание тепловых пунктов "ТО-2"	от 45 000 руб.
Ежегодное обслуживание тепловых пунктов "СТО"	По локальной смете
Комплексное техническое обслуживание систем теплоснабжения	По локальной смете

Более подробную информацию, Вы можете узнать, позвонив нам по телефону: +7 (985) 129-99-29, или написав в whats app, или на e-mail: 1299929@mail.ru